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房价暴跌好,调控不能停(视频评论)
zqazy 发表于 2008-7-16 9:05:00
 
2008-7-15  今天深圳房价每平方米降6000元
 
 
深圳断供会否影响楼市调控?来源:央视国际-经济半小时
 
博主评论:
 
本博曾经十分关注房价,先后发表了《 质疑房地产业的“支柱”地位》(2006-7-4  新华博客列为“重磅原创”)、《也谈房价问题的“大背景”》(2007-2-26 )、《可敬的“南京房价新政”能成功吗?》(2007-6-29)等多篇日志。本博指出:中国把房产业视为“支柱产业”是不明智的。因为“它霸占财富,捆绑金融;片面扩张,抑制消费;官商勾结,藏污纳垢;劣化资源配置,削弱城市功能;劫持宏观经济,搏弈中央政策;扩大贫富差距,破坏和谐建设;房价之高,连房产商自己都心惊胆战了。这是一根具有全局性和破坏性的‘支柱’”。主张“不折不扣地落实中央的宏观调控政策,让房地产业尽早回归到它的本来位置,尽早洗洁它那很不干净的身躯,为经济和社会做出正常而长久的贡献。历史留给我们的时间已经不是很多了。”
 
“中国房地产问题的所谓大背景,是房地产利益集团同中央宏观调控政策的一场大搏斗,是经济转型中坚持以人为本的科学发展观同趁改革发展之机掠夺社会资源、扭曲经济发展方向的大较量,是维护中央权威,反击腐败,端正官风、商风的大战场。只要象处理上海社保基金案那样,坚定地查处房产业中的黑幕,洗洁房产业那很不干净的身躯,地方政府坚定地同中央保持一致,中央宏观调控政策取得决定性胜利之日,就是房价回归理性之时。”
 
中央政府和广大民众同房地产利益集团经过两年多反复较量,在市场经济客观规律作用下,疯涨的房价态势终于有了逆转迹象,好象还来势猛烈。据报道:深圳局部地段的房价已经下跌三至四成,有个楼盘原来每平方米单价11000多元,很多早一点的最高13000多元,但现在新开的三期楼盘售价只有6888元,跌幅超过了40%,同时6888的新房不仅送精装修,送全套家电,还有一系列的优惠。一些业主在房价急剧下跌,即使卖掉房子也不够还贷的情况下决定拒绝还贷(断供)。退房潮来了,断供潮来了,业主抱怨了,开发商恐慌了,银行紧张了,好象天要踢下来了……
 
博主说:这只是房价理性回归的信号,房价泡沫破裂的先兆;“暴跌”是相对于几年来的“暴涨”而言的,暴涨是非经济的、病态的,暴跌是必然的、应该的,也是会适可而止的。而且,“房市危机”喧嚷中有相当大的成份是房产商的苦肉计,企图逼政府让步。所以不必惊慌,实属正常;房价暴跌好,调控不能停!其一、作为房价暴涨带头羊的深圳,充当房价拐点是他必尽的义务。房产商和炒房家们赚钱够多了,损失一点有何妨?其二、由于地区差别巨大,深圳房价走势不具有急性传染性,对全国而言,其影响是滞后的、有限的,因而会是良性的。深圳再来充当房价理性回归的带头羊,地位不变,角色不变,恰到好处。其三、房产利益集团在房价持续下跌的条件下将失去同中央宏观调控政策相抗衡的物质基础、市场优势和背景力量,有利于调控政策顺利进行。其四、在比较激烈的市场动荡中,必然沉渣泛起,明显暴露出房产业的诸多问题和黑幕,有利于整顿房地产行业,使其慢慢走入正轨。其五、经过不会太长的阵痛,对各方面的人群一个深刻一些的教训,大家都开始理性起来,岂不是天大的好事?
 
有开发商破产,有不良银行倒闭,有炒房、洗钱者吃亏,那也是应得的报应,是该让他们长点记性。至于极少数合法住房业主的损失,国家应该配合调控政策酌情给予政策性照顾。能买高价房的也不会是等闲之辈,不会产生社会动荡。出来混,总是要还的,有病也总是要治的,美国的次贷危机正在给我们作榜样。深圳等地房价波动,来得正是时候。总之,博主为深圳等地房价波动叫好,希望上层不要为房产商豢养的文人精英们的“危机论”、“救市论”叫唤所动摇,警惕利益集团耍花招,坚持积极稳妥的宏观调控政策,把稳定房价的斗争进行到底。如是,国家之幸,百姓之幸!

质疑房地产业的“支柱”地位

搞笑?房价暴跌之后……

也谈房价问题的“大背景

为南京行政调控房价鼓与呼

 可敬的“南京房价新政”能成功吗

郎咸平清华大学演讲(视频评论)


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  • 标签:房价 调控 
  • Re:房价暴跌好,调控不能停(视频评论)
    ztzhmy(游客)发表评论于2008-10-13 7:59:00
    ztzhmy(游客)我们不可颠倒了美国次贷危机的原因 (zt)

    作者:易宪容的博客
    更新时间:2008-10-12

    最近有媒体报道,说中央政府正在准备放开房地产市场的税收政策、信贷政策,通过这些政策来救房地产市场。那么政府为什么要这样做?原因就在于,这次美国次贷危机为什么会引起如此大的金融市场震荡?为什么要通过美国政府来救金融市场?就在于美国房地产市场的价格下跌,就在于美国房地产市场的价格下跌导致了这次如此巨大的全球金融市场危机或金融海啸。因此,中国要防止出现美国式的次贷危机或金融危机,政府就得要采取相应的政策来保证国内房地产市场价格不能下跌。

    其实,这样的观点或说法完全颠倒了美国次贷危机的因果关系,颠倒了美国金融海啸产生的根源。如果用这种颠倒了因果关系来处理中国的房地产市场问题,来改变中国当前的房地产市场政策,那么美国式的金融危机也就真的要在中国出现了。

    所以的事实都证明,美国为什么会有次贷危机?美国的次危机为什么会越演越烈?其根源就是房地产泡沫所导致的。事件的导因是美国911事件及纳斯达克股市泡沫破灭之后,美联储为了减少这些事件对美国经济冲击,防止美国经济衰退而采取完全宽松的货币政策。在短期内把美国联邦基准利率由6.5厘下降到1厘,40年来最低水平。而货币政策的宽松从而使得住房贷款公司及商业银行制造各种各样的住房按揭利率的产品,让一些还款能力不高的次级信用的贷款人进入房地产市场。然后将这些次级贷款证券化及衍生化。

    在这次贷危机的过程中,每一个环节看上去都有其合理性及正当性,但是实际上每一个环节都在放大风险与聚集风险。首先,从政府来看,由于政府的短视或短期行为,尽管可以让几次危机事件对经济冲击降低到最小的程度,但是这些政府的政策仅是来自短期考虑,从来就没有从长期的经济战略角度来制定货币政策。同时,在对金融创新与金融监管的平衡上,政府部门对金融创新监管的滞后,从而使得无法对新的金融工具及产品进行有效的监管,金融创新工具的风险及危机越来越大。

    还有,美国房地产市场泡沫为什么会这样快的吹大,问题的根源就是这几年影子银行透过银行信贷(资产证券化)给住房购买者提供过度便利金融杠杆及过度的流动性。为什么这些次贷产品令金融危机急剧恶化?其主要原因就在于这些证券产品以多种衍生工具的方式在金融市场上大规模地进行交易。由于这些衍生品与房地产的价格相互作用,房价越是推高,衍生品交易量就无限放大,风险也最终聚积到毁灭整个市场量级。但是当房价下跌,房贷成为负资产时,与之相关的证券化产品迅速被市场抛弃,整个证券化产品链条断裂,从而引起市场恐慌性抛售,次贷等产品流动性急剧枯竭及价格急速下跌。持有这些证券化产品的金融机构就在这种情况下崩塌。

    可以说,在2001年之后美国楼市繁荣时期,买房人、放贷人、各大投行、对冲基金、评级机构等,全部大赚特赚、皆大欢喜。但是,当次贷危机爆发,所有的隐藏的风险都显露了出来。而且这种无限放大的风险则成了一个无永无止境的黑洞,也是压倒美国金融市场最后的一根稻草。

    从该事件可以看到,每一个当事人贪婪的本性表现得淋漓尽致,每一个当事人为了让其利益最大化,总是会采取合法或非法的方式来摧毁金融市场根基即信用。比如,证券化产品的包装、评级、销售等环节,都在以虚假的方式摧毁信用。同时,当一些金融机构发现对这种以合法化的方式摧毁信用是大有利可图时,更是肆无忌惮地以所谓的金融创新的方式制造出更多的无限放大风险的产品,从而使得次按证券化产品的风险越来越放大。还有,在巨大的利益面前,每一个当事人都成了俘虏,都成了短视的利益追寻者。无论是政府,还是金融机构及个人都是如此。

    目前中国的房地产市场,由于早几年价格快速飚升,房地产市场泡沫同样吹得很大。但是由于2007年政府看到房地产问题所在,采取了一些政策来遏制房地产炒作与投机,从而使得国内房地产泡沫有所收敛。当然,在房地产泡沫收敛的过程中,房地产销售下降也是自然。特别是当房地产市场由投机炒作转变为以居民消费为主导时,如果房地产开发商不调整房价,房地产市场销售迅速下降也是正常。因此,今年以来国内房地产市场是出现销售迅速下降,但是,没有挤出房地产多少泡沫,消费性居民也就没有支付能力进入房地产市场。

    因此,目前房地产市场的情况是,一方面房地产开发商把房价顶得天花板上不下降,另一方面又大叫房地产市场出现多少危机,甚至有些房地产开发商一边让房价上涨一边又大叫房地产市场出了问题。这是多么荒唐的经济逻辑。可以说,目前国内房地产市场最为重大的问题是,一方面房地产开发商手上持有大量的住房而不降价销售但大叫要政府救市,另一方面绝大多数居民由于房价太高没有支付能力进入这个市场。如果房地产市场的价格得以调整或下降,下降到绝大多数居民的支付能力水平上,那么中国的房地产市场问题就会迎刃而解。

    但是,在这种情况下,如果政府放松房地产市场政策来让房地产市场泡沫再吹大,这是在用一个更大泡沫取代另一个泡沫。这样,短期房地产市场解决套了、地方政府土地财政增加了、表面上的GDP增长了,社会经济也繁荣,但是另一个巨大的房地产市场泡沫则形成了。而吹大的泡沫最终是要破灭的。因为,就目前的情况来看,如果房地产不是一个炒作投机的市场,中国的绝大多数居民是没有能力进入这样高房价的市场的。一个居民没有支付能力的市场,如果仅是通过银行的金融杠杆来炒高房价、来制造短期的房地产市场繁荣、来增长GDP,那么这个房地产的泡沫一定会吹得比美国还要大。希望政府及全国人民对此有一个清楚的认识。决不可用颠倒了的因果关系来理解中国房地产市场问题。

    http://blog.china.com.cn/yixianrong/art/333130.html

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    Re:房价暴跌好,调控不能停(视频评论)
    ztCCTV(游客)发表评论于2008-9-21 22:39:00
    ztCCTV(游客)专家解析雷曼兄弟申请破产:房地产业务出现问题

    央视《新闻1+1》9月15日播出《美国如何拯救“雷曼兄弟”?》,以下为节目实录:

    雷曼兄弟申请破产,格林斯潘称美国陷入百年一遇的金融危机。

    “这次的情况比我遇到过的任何一次都糟糕,而且问题还没有解决,麻烦还在后头”

    增加贷款计划,筹建资金池,美国政府再次出台应对措施,华尔街巨头的破产,将对全球金融市场产生怎样的危机?

    次贷危机持续一年,美国政府接连出招,救助贝尔斯登,接管房利美国和房地美,美国一系列的措施是否违背了市场规律?究竟会不会成为一帖管用的猛药?

    《新闻1+1》正在解析。

    主持人:

    观众朋友您好,欢迎收看《新闻1+1》。

    今天,拥有158年历史的美国第四大投资银行雷曼公司宣布申请了破产保护。一石激起千层浪,是否意味着美国的金融包括美国的经济出现了问题?对于全球的包括中国的金融业在内会带来什么样的影响?今天的《新闻1+1》将和您来探讨。

    美政府出手救助陷入危机的金融机构

    (播放短片)

    画外音(9月15日新闻):

    由于美国银行以及英国巴克莱银行14号相继放弃收购谈判,美国第四大投资银行雷曼兄弟公司将面临破产,而一旦破产将对美国整个金融市场产生明显的冲击。

    解说:

    在过去的一周之内,美国银行和英国巴克莱银行的出现确实让美国第四大投资行雷曼兄弟公司看到了一线希望。但由于美国政府不愿为雷曼兄弟提供财政担保,这两家银行越来越不愿意接受这个烫手山芋,在昨天相继放弃了收购计划。雷曼兄弟失去了最后的救世主,最后一丝希望之光彻底破灭。

    格林斯潘(美联储前主席):

    他们正在采取与以往不同的对策,(不救雷曼的)原因显然是因为这与援助贝尔斯登的结果不同,贝尔斯登得到(政府)救援之后,(金融机构)就此认为有了一条底线,只要(金融)机构的麻烦自己抗不住了,就会得到联邦的援助,假如你以为以后都会这样(就错了),在金融市场这么做显然不妥。

    解说:

    就在这两家银行宣布放弃收购雷曼兄弟的几小时之后,美国联邦储备委员会宣布了一些新的措施,紧锣密鼓地开始救市,以帮助金融机构应对严重的信贷危机。和以往不同,这次从政策上开始的调控似乎更像一次政府救市行为。

    画外音(9月15日新闻):

    新措施包括扩大金融机构,从美联储贷款的抵押品范围,以及将部分贷款拍卖的频率从每两周一次提高到每周一次,美国金融当局银行业与外国银行14号开始商讨,筹建一个500亿至1000亿美元的资金池,以救助陷入危机的金融机构,并确保雷曼兄弟公司破产不会危及全球金融体系。

    解说:

    这次政府出手救市丝毫不像美国政府之前干预国内经济的风格。今年3、4月间,濒临倒闭的美国第五大投资银行贝尔斯登被摩根大通收购时,美联储还对贝尔斯登300亿美元问题资产中的290亿美元提供了担保。在一周前,美国政府还刚刚动用国库资金,接管了陷入困境的美国两大住房抵押贷款融资机构房利美和房地美,进行了美国历史上最大的一次华尔街大救赎。而今,已经背负了“两房”的沉重负担的美国政府,似乎不愿意再担当华尔街的救火员角色,这次没有再对危机中的雷曼兄弟伸出一枝橄榄枝。

    雷曼兄弟公司员工:

    他们没有帮助我们摆脱困境,我认为他们不会,所以情况才会变成这样,他们帮助了贝尔斯登,说真的,我想我们不会太走运吧。

    解说:

    正如投资大师巴菲特所说,次贷危机是华尔街酿造的一杯毒酒,不仅自己喝还让别人喝,不仅雷曼兄弟公司,此时美国所有的纳税人都面临着喝下这杯毒酒的危机。美国的经济正处于减缓阶段,刚刚过去的一个月中,美国的失业率已经上升到五年来的最高点,达到了6.1%。与此同时,最让人担心的通胀在7月创出了17年的最新高度,达到了5.6%。而今,雷曼兄弟公司的申请破产是否会是预示着又一波金融巨头倒闭风潮的开端?美国的经济是否会就此陷入恐慌?美国陷入危机的金融是否会影响到全球金融体系?对全球经济又会有何影响?对于这种种疑问,人们都急切地想得到答案。

    雷曼申请破产是因为房地产业务出现问题

    主持人:

    美国的雷曼公司申请破产保护,究竟会带来什么样的影响?今天我们特别请来了中国国际经济关系学会常务理事谭雅玲研究员,您好。

    谭雅玲:(特邀观察员):

    你好。

    主持人:

    应该说这个事件出现之后,我们注意到实际上在全球各大媒体都是纷纷关注的,我们也注意到有些报道说,在雷曼公司的总部门前,有像卫星转播车都架在那个地方,而且最近一段时间我们也看到了,也听到了,像包括美国一些金融界的人士说,华尔街到了20年来最恐慌的时刻,而且美国前美联储主席格林斯潘也提到,说美国现在到了一个百年一遇的经济危机。那么像这次雷曼公司的这种申请破产保护,是不是意味着美国的金融危机进一步加剧?

    谭雅玲:

    雷曼的这个事情可能跟整个的经济环境和市场气候有比较密切的联系,因为仅从雷曼亏损或者是不可承受的角度来看,是次贷问题的延续和继续恶化。但是如果从背景来看,今年以来,美国股票在不断地下跌,那么从年初到现在,它下跌的幅度已经相当大了,从13000点变成了11000点,所以从这个角度来看,作为雷曼一个头行,它的股票价格也在严重地缩水,所以跟市场价格连接应该是不可否认的。再一个从次贷来看,它是一个金融衍生产品,跟房地产之间的链条出现了问题。而作为雷曼来讲,它可能在金融保险这个资产偏好上,它比较偏重,所以它受到了冲击,甚至遭到的倒闭是申请破产,都是跟它自身的投资偏好和资产组合是紧密联系在一块的。

    美国的金融危机还未到来

    主持人:

    现在能说明,比如说美国的金融危机是加剧了还是已经到了谷底?

    谭雅玲:

    现在很难说,应该还是用三个字,不确定,因为包括雷曼是包括美林,包括之前的美国头行的确定,实际上不确定依然是当前市场的一个基本态势,因为雷曼的这个角度我们看到的是亏损,还有政府在救助,包括政府出了很多对策。但是从另一个角度来看,我们过去所经历的从去年的7月份到8月份,美国的次贷是起起伏伏,一会儿好一会儿坏,那么到这个可能是大概进入了第三次比较高的紧张气氛,那么它未来的事态是怎么发展,还要看美国的协调、美国的救助,包括美国金融机构自身的能力和缓解的程度。

    主持人:

    我们说美国的金融是出现危机也好,或者说一次危机也好,对于美国整体经济来讲意味着什么?

    谭雅玲:

    对美国经济来讲,如果就事件本身来讲,对经济应该是一个严重的打击或者比较大的伤害。但是从实际数字来看,我们的感觉是非常蹊跷,因为美国的金融机构在不断地出问题,但是美国的经济却超出预料地向上,因为在去年次贷非常紧张的时候,大家估计的是今年上半年美国经济是负增长,但是第一季度是0.9%,但是第二季度从1.9%变成了3.3%,所以看美国,看金融机构,还是看市场,还是看美国的经济层面,它的角度是多元化的,它的层次也是非常复杂的,所以仅从雷曼或者美林的事件来判断美国经济衰退甚至美国经济的严重程度,可能有点比较单一了。

    主持人:

    应该说美国经济是整个全球经济的一个非常重要的组成部分,有人说牵一发而动全身,而且它是非常重要的一部分,所以它出现问题可能波及面非常广,像这样一个事件出现之后,对于全球的金融业来讲,对于全球的经济来讲可能会带来哪些方面的影响?

    谭雅玲:

    我觉得最重要的是心理上的影响,心理上的这种恐慌把整个信心都联系在一块了,因为经济全球化已经不可避免的把所有国家和地区都扯到一起了,所以包括股市,包括所有的资源价格调整,包括货币政策的调整,一个国家的风吹草动对其他所有国家都会有很大的影响,因此从这个角度去想的话,次贷从去年到今年的起起伏伏,人们心理上的阴影,对整个事件的恶化甚至它的蔓延,甚至给经济带来的伤害应该是最直接的一个角度。

    如何判断外部风险考验我国金融业

    主持人:

    我们想,很多事情我们都非常关心自己,比如说美国现在出现的这种状况对于中国的金融业,对于中国的整体经济会有什么样的影响?

    谭雅玲:

    对中国目前来看,中国的重视程度在逐渐地上升。再一个,从中国的角度来看,它的影响应该是有的,但是有多大程度可能还要观望后市的发展,但是从中国银行业的角度来看,给我们的警示应该是非常大,因为作为一个最权威、最发达的市场经济国家,由于次贷问题,给它的金融体系带来了很大的冲击、很大的影响,甚至很大的伤害。那么作为一个发展中国家,一个新兴市场国家,它的金融体系和机制并不十分健全,那么我们应该在某些方面进行改革,应该怎么样健全和完善我们的金融体系、我们的金融资质给我们带来的启发应该是非常深刻的。

    主持人:

    今天我上网看了一下,我发现评论也不太一样,我发现有的网友提到,这也是一个机会,说对于中国的金融机构来讲是一个机会,比如我们部分去收购雷曼,那样我们就可以进入美国的金融市场,甚至在某种程度上将来可以左右它的金融业的发展,您怎么来看这一点?

    谭雅玲:

    对于投资者来讲,可能是一个不错的想法,问题就是这个事件的真实性和它的清晰度到底有多少,这是我们隔着大洋彼岸是很难看清楚的,我们光靠媒体,光靠舆论来推测,来判断这个事件可能有点太简单了,所以对于这种投资的提议我觉得还需要稍微谨慎一点,因为在之前我们国家所做的QD这样的投资带来的伤害对我们来讲教训应该是比较深刻的。所以从这个角度去看,作为一个最发达的国家、最权威的国家,它出现这么严重的问题,它到底能够协调到何种程度,它到底对经济,对全球会有多大的影响,可能后市的观望对我们判断最终的结果可能十分重要。

    主持人:

    我还听到另外一种声音,出现这样一个问题大事不妙了,形势不好,说是不是我们的金融业、我们的经济可能也要受到一定的影响,或者说产生一种不好的发展态势。

    谭雅玲:

    我觉得这种忧患意识对于一个国家的改革开放应该是非常有好处的,因为这次事件的发起是最发达的国家,是美国最权威的国家,出了比较大的问题,它对全球的影响应该是不言而喻的,全球的金融机构、全球的价格、全球的经济层面包括货币政策,都在随着美国次贷的起起伏伏在不断地进行调整,所以从这个角度去想,怎么样认知自我,怎么样判断自我,怎么样判断外部的风险对于我们的改革开放应该是十分重要的。

    主持人:

    应该说从次贷危机到雷曼公司这个事件,美国政府在这方面表现态度是不一样的,给人的感觉时而救市,时而是不救市,这也引起了美国国内包括国际社会各个方面的讨论,接下来我们看一个短片了解一下。

    美称出手救市为避免全球金融市场动荡

    (播放短片)

    解说:

    《为何拯救,如何拯救》这是美国财政部长保尔森在陈述政府将接管“两房”及保护金融市场时用的标题。照片上,保尔森一边慷慨论述,一边伸出食指直指前方,似乎是在向人们展现美国政府的坚定决心。

    9月7日,保尔森召开发布会,正式宣布由美联邦政府接管房利美和房地美。

    保尔森(美国财政部长):

    房地美和房利美是让房市转危为安的关键,因此它们当前的首要使命是努力工作,增加抵押资金的供给。

    解说:

    政府直接出手救助企业,这在美国历史上极为罕见,因此各大媒体纷纷惊叹,称这是一个史无前例的行为。

    保尔森:

    房利美和房地美规模如此庞大,与金融系统关系又如此密切,以致于其中任何一家垮掉,都会导致美国以及全球金融市场的大动荡。

    解说:

    尽管美国政府试图向公众解释清楚政府此次出手的必要性,尽管“两房”企业所持有的房贷额占了美国住房抵押贷款的42%,然而,来自美国各方的质疑之声却从来没有平息,其争议的焦点就是政府该不该直接救助企业?这是否违背了市场公平竞争原则?“这是在拿纳税人的钱帮高管们解套,是最糟糕的公费资本主义。”这是美国前劳工部长赖克的言论。“这次危机本是埋葬这种畸形企业的大好时机,但政府的救助让良机错失。”这是《华尔街日报》发表的评论。而在野的民主党人更是抓住时机猛烈抨击布什政府。

    奥巴马(美国民主党总统候选人):

    我们应该保护纳税人,而不是为房地美和房利美的股东和管理层买单,我们不能允许通过政府干预来保护那些依赖政府牟取暴利的投资者和投机者。(1)

    以下为zqazy的回复:

    解说:

    事实上,对于要不要直接出手救助企业,美国政府之前也一直难以抉择,尽管美国国会早在一个多月前就授予财政部救援“两房”的权力,但直到一周前,保尔森还在对是否接管“两房”犹豫不决,甚至公开表示,永远不动用这一权力。

    然而,当近日来自财政部的一份报告显示,“两房”的财务状况比公开披露的还要糟糕,美国政府终于选择了出手相救。然而,许多投资者似乎对美国政府此举能否长期见效并不乐观。尤其是雷曼兄弟公司陷入破产危机之后,美国乃至全球金融市场的前景更是不容乐观。

    尼尔(美国财经杂志资深编辑):

    问题的关键在于目前美国经济以及世界经济正面临一个巨大的逆风期,这将证明(政府的行动),只有短期效应。

    解说:

    而据国际货币基金组织预计,次贷危机已经对全球金融机构造成了5000亿美元直接损失。而据国际货币基金组织预计,次贷危机已经对全球金融机构造成5000亿美元直接损失。而最终损失将在9000亿美元左右,看来,美国政府这一系列措施究竟能否奏效,政府能否实现政策预期,现在要给出答案还为时尚早。

    美国政府救市重在救信心

    主持人:

    从刚才这个片子当中我们看到,实际上美国政府像房利美、房地美这样的时候出手了,像雷曼这个事件为什么没有出手,像美国这样一个比较崇尚经济自由化这种状态的国家,为什么政府要在一定的时间要出手?

    谭雅玲:

    我觉得房利美和房地美跟美林或者雷曼比起来,一个可能是大家都说了它有政策背景,从美联储包括美国政府来救市的角度,政府的信誉、社会的稳定对于决策层应该是十分重要的,而作为美林或者雷曼,它是一个商业机构,或者是一个头行,它的影响可能跟“两房”的背景是完全不一样的。所以像你刚才讲的,美国有时候出手,有时候不出手,它非常自如,非常主动,而且它灵活掌握了它的尺度,这样对市场调节起到了非常重要的作用,稳定信心和心理对于美国经济90年代以来的可持续发展应该是非常重要的四个字。

    主持人:

    说到救市,实际上最近一段时间,我们国内也有很多这样的说法,比如对楼市对于股市说,政府是不是应该救市,我们所说的救市跟美国所做的救市,两者之间是一种什么样的可比性?

    谭雅玲:

    因为从美国的角度来看,它的市场机构相对比较健全,规模也比较大,而它的产品也比较充裕,它要救市的时候,它的市场手段是非常充分的,它的金融机构的配合应该是非常到位的,相对于中国作为一个市场经济逐渐发展的国家,它的经济的模式是逐渐从计划向市场在走,市场的幅度和速度在加快,但是相对于它的机制、它的产品、它的机构能力跟美国这样的经济体比较起来,还是有很大的欠缺和差距,所以它救市也好或者政策干预也好,它最终的结果可能会有所不同。

    主持人:

    我不知道美国政府的出手是不是在最佳的时机,但是它的这个做法我们有哪些可以借鉴的?就是该出手时就出手,而且掌握好时机。

    谭雅玲:

    从我观察美国的经济和市场的角度来看,美国的有效性非常突出,就是在信心和心理的平位上做得非常到位,包括“两房”的事情,包括雷曼和美林的事情,包括之前的贝尔斯登的问题,它的救助的时机选择得非常恰当,再一个在方式和方法上应该是有所差别,有所不同,它的对策应该是非常灵活的,那么这一点可能对市场的影响,包括对市场实际所起到的作用应该是非常有效的。

    雷曼申请破产引发全球股市大幅下挫

    主持人:

    我想我们还回到雷曼公司的事件当中来。应该说这个事情引起了很多方面的反响,我们也看到全球的股市出现了大幅度的下跌,接下来我们就来连线一下中央电视台驻美国记者站的记者吴汉婴。

    吴汉婴,你好。

    吴汉婴(中央电视台驻美国记者):

    主持人,你好。

    主持人:

    我想问一下,像雷曼公司这个事件出现之后,在欧美引起了哪些比较大的反响?

    吴汉婴:

    好的,雷曼危机可以说给整个华尔街带来了巨大的恐慌情绪,有人用金融飓风来比喻这场危机,同时它也严重地打击了市场的基金。想想看,在半年的时间里,华尔街排名前五名的投资银行竟然垮掉了三家,包括贝尔斯登已经破产,同时现在雷曼正面临清盘的危局,同时有着94年历史的美林证券又被美国银行收购,全球最大保险公司美国国际集团可能也要出售资产,现在业界非常关注的是,究竟谁会是下一个牺牲者,而焦点集中在高盛和摩根史丹利的身上,因为政府的干预,美林才避免了像雷曼一样的厄运。那么现在业界也在纷纷的猜测,美国监管当局是否会推出更多的救市举措,像有分析人士就称,如果政府尽快消除市场上这些不确定的因素,这段黑暗的时期也许会告一段落。那这次金融冲击普遍让人们联想到1929年的美国经济大萧条,伴随着数以万计的华尔街员工失业,作为世界金融中心的纽约也正面临着空前的考验。主持人。

    主持人:

    吴汉婴,从欧美整个股市情况来看怎么样,因为我手里拿到的是关于亚太方面的股市情况,我们也看到,比如像新加坡,它的股市下跌了3.27%,像印度、澳大利亚、中国台北等很多方面的股市都下降了,在欧美,你所了解的情况怎么样?

    吴汉婴:

    是的,现在市场上普遍有一种担心,就是周末的消息可能会导致欧美的股市遭遇黑色星期一,这个股市期货交易情况也预示了这种可能性,像周日的时候,道琼斯30股市期货下跌了307点,纳斯达克100的股指期货也下跌了45点,因为像今天周一也是早盘刚刚开盘,受此影响,周一早盘大幅走跌,跌势也是非常剧烈,就像你说的亚洲市场的早盘也是出现了下跌,像澳大利亚、新加坡等等的主要的股指期货也超过了1.5%,股市的走势我们想接下来还会继续关注,主持人。

    主持人:

    非常感谢吴汉婴。

    刚才我们的记者也把她所了解到的情况给我们报道了一下,从我们国内的情况来看,我们特别注意到,今天央行决定要下调人民币贷款基准利率,而且9月25日还要下调人民币存款准备金率,这个是不是针对这次美国的金融危机所采取的一种举措?

    谭雅玲:

    因为跟我们前面谈到的美林或者雷曼的事件比较起来,当然必然把它联系到一块,是确定无疑的,但是我觉得从这次调整的角度来看,国内经济自身的状态、金融机构自身的状态应该是我们调整的一个主要目标和主要的参考点,而不是完全应对外部的事件,国内的宏观经济的状况和金融的状况可能是我们采取这个抉择最基本的一个点,但是外部的焦点可能会成为大家一个必然的联想。

    主持人:

    大家会联想到,比如说正好是雷曼兄弟出现问题,正好在这个时间央行出台这样一个政策,大家会有这样一种猜测。

    谭雅玲:

    对,联想应该是比较集中的。

    主持人:

    刚才我们的记者也提到了,可能会出现一个连锁反应,会不会出现我们所说的前面一个倒了,后面跟着再倒下去,在美国会不会出现这样的情况,在整个金融界来说?

    谭雅玲:

    后面的事件可能还会随时有,但是如果从整体美国金融机构角度去想,今天我们谈的是两个比较大的头行,美国一共有八千多家金融机构,现在真正出问题的,按照美国的数据117家,实际上倒闭或者关门的大概有11家。所以对整体和局部怎么看,对短期和长期怎么看,对个别和全局怎么看,我觉得这样可能判断美国的次贷包括目前美国头行的问题可能对我们认知自我、判断形势、采取对策有非常重要的一个参考点。

    主持人:

    这个事件会不会给中国老百姓很多方面带来一些影响,比如说我们现在股市已经接近两千点了,像雷曼公司这个事件出现之后,在亚太包括欧美很多地方的股市纷纷下跌了,那么对于明天我们的股市会是什么样?

    谭雅玲:

    从雷曼和美林的角度,对西方股市的振荡,刚才记者也讲了,我觉得是不可避免的,因为现在,特别是雷曼的前景还不是很清晰,对股价一定会有比较大的打压,作为中国股市包括亚太股市可能都不可逃脱,明天开盘可能受到西方股市,今天夜里的影响应该是最直接的。

    主持人:

    对于明天我们的股市呢?

    谭雅玲:

    就是对于我们的股市,可能如果它是暴跌的话,就像刚才记者说的,可能会出现黑色星期一的话,中国股市可能也不可逃脱。但是中国又出了一个存款准备金的调整,还有贷款利率的调整,按国内的角度来讲,它应该是一个相对比较好的信息,因此可能它两面的状况都有,但是国际比较悲观的大趋势可能对它的压制应该会显得比较突出。 (2)

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    Re:房价暴跌好,调控不能停(视频评论)
    ztXH.(游客)发表评论于2008-9-21 17:11:00
    ztXH.(游客)
    专家称地方政府救市是为补贴房产商 与百姓的期盼相背
    2008-09-21 08:22 来源: 新华网

    2008年9月20日,据北京师范大学金融研究中心主任钟伟一份最新研究报告显示,土地市场开始进入深度调整阶段,房价将理性回归,今年中国房地产行业的资金缺口将高达6730亿元,需求萎缩和资金绷紧,预示着房地产商开始进入了行业的调整期,这个过程比一般预想得更为漫长,房价调整刚刚拉开序幕,单纯注资救市无法解决楼市根本问题。

    全国楼市深陷观望泥潭几近一年,且短期内似乎无望自拔,成都、长沙、西安等一些地方政府终于按捺不住,最近纷纷出手“救市”。然而,地方政府“救市”政策却遭到市场方面普遍质疑,甚至认为是与中央政府意图相背离的“不当”政策。

    最新统计显示,今年一至七月,全国商品住房销售面积二点七七亿平方米,同比下降超过了十分之一,同期,北京等一线重点城市期房、现房销售面积同比下降过半。

    为促使楼市回暖及恢复市场信心,近几个月,一些地方政府相继吹起“救市”风潮:五月四日,石家庄出台商品房优惠税率措施;六月十五日,成都市政府推出降低住房公积金贷款首付比例等十项措施促进房地产市场发展;七月二十二日,长沙出台降低二手房交易税、给予二手房购房者补贴等四大政策托市。其后,福州、厦门、沈阳、重庆、河南、常州等地相继出台了放宽土地出让、调整公积金、减税、推行货币补贴及降低准入门槛等一系列“暖市”政策。

    尤其是九月七日,西安出台“减免房地产企业的城市基础设施建设配套费,并对今明两年的购房户按购房款总额给予一定比例财政补贴”的《关于恢复房地产业发展的若干意见》,将地方政府“救市”推向高潮。

    西安市出台“救市”政策第三天,即出现九月以来成交量最低点。截至目前,地方政府准备“拯救”楼市的举措,并没有发挥预想效果,却招来市场的一片质疑与批评。

    “二00八年全国性房地产市场调整对地方政府财政收入影响巨大,加之紧缩的信贷政策致使中小企业的大规模死亡,造成税收困难。”一位业内人士透露,一些地方政府频频“救市”的举动表面上是高举民生牌,降低交易成本,补贴买房人,实际上是稳定房地产市场,避免影响到地方财政收入。

    这位业内人士甚至担心,从全国而言,目前宏观调控的目标并未实现,高房价仍让众多百姓望而却步,“救市”显得为时过早。特别是国家明确表示一系列从紧的土地政策在今年下半年并不会有所放松的情况下,地方政府就急于出台“救市”政策,很可能使中央的房地产调控政策被化解。

    “今年以来房地产市场出现调整,是宏观调控和市场自身变化共同作用的结果,总体上符合宏观调控政策预期。”国家信息中心经济预测部高级经济师周景彤接受记者采访时说,地方政府的“救市”行为,与国家调控房地产政策意图和百姓的期盼相背离,其实质是拿纳税人的钱补贴房地产商和少数人。

    周景彤表示,在国内外环境总体趋紧、房价过高已脱离普通购房者承受能力的背景下,今明两年房地产市场必将继续调整。政府要坚持“稳”字优先,应把改善供给和稳定需求作为政策调控的重中之重,既要促进房价理性回归,也要防范由多重因素叠加导致市场出现过度调整。同时,政府要加快保障性住房建设进度,扩大保障性住房覆盖范围,清理相关税费,减轻自住购房者负担。
    (来源:中国新闻网)(阮煜琳)


    http://news.xinhuanet.com/forum/2008-09/21/content_10085851.htm

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    Re:房价暴跌好,调控不能停(视频评论)
    ztzhmy(游客)发表评论于2008-9-21 15:15:00
    ztzhmy(游客)Re:房价暴跌好,调控不能停(视频评论)
    燕之父(游客)发表评论于2008-7-18 8:29:00
    打错字了,是:正如博主所言
    以下为zqazy的回复:
    是人事问题。因此,暴涨之后必有暴跌,然后再……


    Re:房价暴跌好,调控不能停(视频评论)
    燕之父(游客)发表评论于2008-7-18 8:28:00
    中国的房价,是中国城镇化过程的一个折射。正如博主所以,房价不仅仅是经济问题。仅仅从经济角度分析房价,不会得出正确的预测。在全国,房价现在只是停涨,并没有跌,更没有暴跌。深圳只是个案。
    以下为zqazy的回复:
    极端的房价抑制城镇化进程,加剧二元社会结构和两极分化。中国的房价恐怕没那么简单。我是看不到头了。


    Re:房价暴跌好,调控不能停(视频评论)
    zhangshaoxiong(游客)发表评论于2008-7-17 21:25:00
    为了人民利益,多跌一些。
    以下为zqazy的回复:
    教授忧国忧民,好人一个。中国的房价,有得一看。


    Re:房价暴跌好,调控不能停
    燕之父(游客)发表评论于2008-7-17 6:24:00
    好像只有深圳跌了。
    反正南宁不跌,还挺好卖。
    以下为zqazy的回复:
    地区差异很大。深圳只是个信号,不会蔓延,也不会持续太久。对二线城市还是有抑制作用。中国的房产主动权不在经济上。等等看吧。虎照没看头了。

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    Re:房价暴跌好,调控不能停(视频评论)
    ztzhmy(游客)发表评论于2008-9-21 15:14:00
    ztzhmy(游客)Re:房价暴跌好,调控不能停(视频评论)
    zt乌有(游客)发表评论于2008-7-21 21:34:00

    深圳楼市背后的金融危机

    文章发于:乌有之乡 更新时间:2008-7-17

    卢麒元

    象牙塔里的经济学家从来都是瞎的。但是,管理层不能瞎。管理层要是瞎了,结局实在是太可怕。

    深圳的楼市是中国流动性最敏感的晴雨表。

    深圳市拥有永久户口的居民不过20%。深圳市的楼价主要是由本市以外的资金决定的。既有国内资金,也有境外资金。其中,香港资金占据很大的比例。

    笔者身边的香港朋友,将近一半人拥有深圳物业。香港朋友炒楼确实很在行。很多香港朋友已经沽出了深圳的物业。他们将钱存入银行,等待合适的汇率,随时准备撤出。这笔钱的数额可能非常惊人。如果联想到全国类似的现象,可能就不仅仅是非常惊人了。

    当然,这笔钱引发的连带效果,可能更为惊人。当楼市的高端部分出现价格崩溃的时候,连锁反应将会非常恐怖。国内资金也会从深圳楼市撤出,本地居民将会大规模断供。这样的结果将不仅仅波及资产价格。银行体系将面对双重打击:存款大规模挤提;不良金融资产急升。同时,急剧变动的汇率将冲击全国脆弱的金融体系。

    主流和非主流的学者专家都可以赌(真的像赌场)。政府却不能赌。老百姓根本赌不起。真正负责任的政治家应该珍惜政治生命,不应该去为赌徒背书。

    经济现象有其内在的规律性。

    香港经济具有强烈的依附性。港币与美元挂钩,贬值趋势不可遏制;香港极度依赖从大陆进口,通胀输入无法避免。在严重的通货膨胀压力之下,唯一自救的方法就是从大陆撤回投资。这将在美元转强之时成为强大的冲击力量。

    中国经济一旦进入衰退,中国本土资本必然寻求强势货币和廉价资产,资本出逃也将不可避免。中国本土资本出逃的规模,可能会超过外资撤出的规模。这将对现有资产的价格构成沉重打击。也将对中国经济形成极大的压力。

    历史地看,中国资本稀缺具有长期性。由于管制问题导致的短暂的、结构性的流动性泛滥,已经历史性地结束了。

    中国政府真正的挑战已经到来了。如何有效率地配置资本和资源,才是制度和政策选择的根本依据。

    中国文字本身就是学问。聪明二字,耳朵放在最前面。情报的收集和整理压倒一切。知己知彼,百战不殆。随便派一个打扫卫生的,老老实实在深港两地调研一个月,结论就会很明白。聪明,一向与官职、学问、财富无关。有权、有学问、有钱的瞎子,还是瞎子。一天到晚,瞎忽悠什麽呢?瞎折腾什麽呢?

    真正的危机并不在于危机本身。任何危机始终都是人的危机。无自信,无承担、无决断,才是最大的危机。

    优秀的政治家,要有态势感知能力、要有定位定向能力、要有路径选择能力,要敢于在历史转折关头乾纲独断。

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    Re:房价暴跌好,调控不能停(视频评论)
    ztzhmy(游客)发表评论于2008-9-21 15:13:00
    ztzhmy(游客)Re:房价暴跌好,调控不能停(视频评论)
    zt人民网(游客)发表评论于2008-7-22 20:27:00
    人民网首页>>财经>>地产>>信息内容

    邹涛:楼市泡沫远没有挤干 “救市”不合实际

    2008-7-20 10:34:55
    简要内容:■现在上市的楼盘成本都很低,即便是降到每平方米8000元,开发商还是有钱可赚 邹涛:有的是住单位宿舍的,有的是租住农民房的,有的跟父母住或住亲戚家,他们有着成家立业,或者单独居住的愿望,也有一部分人希望以小换大,希望住大一点的房子。


      ■现在上市的楼盘成本都很低,即便是降到每平方米8000元,开发商还是有钱可赚

      ■大多数开发商之所以不降价,是因为他们在观望,他们的盈利预期降低了,心理上很难接受

      ■现在的下跌是正常的调整,只是在把去年暴涨带来的泡沫挤掉。现在呼吁救市有违民意

      北大教授徐滇庆与牛刀关于深圳房价起落的“赌局”刚有了定局,深圳“不买房行动”发起人邹涛就在其博客上搭建起了“万人住房团购平台”。他希望通过团购的力量,实现深圳关内普通商品房均价每平米8000元、关外每平米6000元的目标。7月18日,邹涛在接受快报记者专访时表示,虽然深圳出现了个别业主不堪房价下跌主动断供的现象,但是深圳房价还是在高位僵持,中低收入的老百姓还是买不起房。他认为现在远远还没到需要救市的时候。

      8000元是普通百姓能够承受的极限

      星期柒新闻周刊:在说万人团购平台之前,先说说你的“不买房行动”,走到今天,你对它怎么评价?

      邹涛:“不买房行动”获得了很大的成功,体现在两方面。三年不买房的目的,是希望政府重视老百姓买不起房这个现实,注意城市中低收入者的住房保障问题。从这方面看,是成功的。三年不买房在媒体、专家的支持推动下,引起了政府的重视,政府顺应民意,出台了非常严厉的调控措施。否则房价的上涨会更猛。深圳市政府也建了4万多套政策保证房。另一个方面,是使得一部分工薪阶层的人没有盲目入市,躲过了这一轮楼市的下跌。到现在都有人打电话给我,对我表示感谢。

      星期柒新闻周刊:为什么要建万人团购平台?为什么价格要定在每平方米8000元和6000元?

      邹涛:顺应民意。3年来,通过现场走访,通过手机短信、电话、电子邮件等形式,我对深圳2万多有自住需求的市民进行了调查,得出的结论是,这个价格就是深圳中低收入,也就是普通百姓能够承受的极限。

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    Re:房价暴跌好,调控不能停(视频评论)
    ztzhmy(游客)发表评论于2008-9-21 15:11:00
    ztzhmy(游客)新华网主页 - 新华房产

    奥运行情被严重透支:房价涨幅超过投入近8倍
    2008年08月03日 11:01:44  来源:CCTV经济半小时

    图片01:从2001年开始,北京市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重被迅猛拉升,窜至五成以上的高位运行,2004年创下了58.27%的历史新高,这远远超过了10%的国际警戒线,也大大高于全国15%左右的平均水平,由此可见,奥运会申办成功及奥运会相关投资极大地刺激了北京市房地产开发活动。

    图片02:北京大学房地产研究所所长陈国强并不认为奥运给北京房价注入了泡沫,他表示拐点的提早出现是由于第二套房贷政策出台、从紧的货币政策和央行的连续多次加息,“卡”住了房地产市场的咽喉也抑制了部分超前消费和投资性购房需求。

    图片03:中国社科院投资与市场研究室主任曹建海告诉记者,过度透支奥运概念的房价意味着大量的泡沫,而一些投机者嗅出了房地产市场的危险,欲甩掉手中的房源脱身,但由于抛盘过多,出现了滞销的格局,房价便提早步入下跌的行情。


    Re:房价暴跌好,调控不能停(视频评论)
    ztsh.(游客)发表评论于2008-7-27 7:00:00

    深圳断供调查:炒房客惨烈作秀逼宫“救市”

    2008年07月26日10:47
    来源:中国经济网    

    碧水龙亭的68位业主众口一词地表示,断供的房子是用来自住的。一位李先生在碧水龙亭拥有3套房产,他的解释却是“打通自住”一位业主坦承,他们想通过这种方式引起公众和媒体的关注,向开发商施压,希望能与开发商平等对话,协商取得一些补偿。

      炒股跌了,可以割肉。炒房赔了呢?

      6月底以来,深圳房贷断供事件频频上演。7月20日,深圳宝安碧水龙亭的黄小姐与其他67位业主做出了一个决定:集体断供。“去年6月按揭买的房,如今跌了40%,房子总价比房贷还少,这是名副其实的负资产。”黄小姐表示,继续还贷不如重新买一套划算。

      此举让深圳楼市断供事件有了“升级版”,各种报道蜂拥跟进。一时间,大有“断供潮”汹涌澎湃的势头。

      “楼市岌岌可危,搞不好就是第二个股市。”经济学家赵晓给出了最悲观的判断:处理不当,将会蔓延!继“银行先死论”后,断供危机更加危言耸听,与愈演愈烈的救市呼吁配合得天衣无缝。

      房价越跌,断供越多,最终危害的是银行的金融安全,政府对楼市救还是不救?

      楼市到了非救市不可的地步了吗?本报记者实地调查发现,深圳断供的人基本都是炒房客,且动机不纯;而且,断供面和程度远没有想象中严重,作为“孤案”,也没有蔓延趋势。

      “中国楼市要维稳,就不会出现暴跌,断供就没有生存土壤。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受本报记者采访时称。中央财大银行业研究中心主任郭田勇则对本报记者表示:“目前楼市正朝着调控方向而去,完全可控,政策不会被断供扰乱。”

      包括深圳市房地产研究中心副主任王锋和深圳银监局相关负责人在内的官方人士均表示,深圳的银行早已着手提高信贷门槛。后者还透露:“关于深圳房贷断供的权威数据,最近几天就会公布。”

      本周,住房与城乡建设部“三定方案”敲定,新设房地产监管司强化楼市调控意图明显。

      断供并不严重

      深圳楼市始终处于风口浪尖。

      引发断供舆论大战的是一篇爆料的博客文章:深圳房贷“断供”千亿,买房负资产至少30万人。听起来恐怖,记者采访到的事实并没有那么严重。

      碧水龙亭68名业主集体断供,已经是深圳断供最多的楼盘,另外一个楼盘半岛城邦还有50余人。此外,已公开的十余个楼盘里,“断供”的仅是个位数。从分布上看,多在像宝安这样的“关外”区域,“关内”则鲜有涉及。

      “可能断供的人非常少。”北京联达机构总经理杨少锋给记者详细算了一笔账:目前深圳房价跌到去年年初水平,加上2007年10月房价走到高点时二套房贷提到四成,此后成交量急剧萎缩,最高价接盘的人并不多,所谓负资产不过集中在去年年中的购房者手里。

      深圳市国土局给记者提供的数据显示,7月22日一手房均价10707元,比去年最高点跌去38%。尽管如此,这也仅相当于去年年初均价。

      据央行深圳中心支行公布的深圳金融机构数据显示:截至5月份,个人住房贷款余额为2291.85亿元;其中,截止到3月的不良贷款率只比年初轻微上升了0.04%达0.67%,低于全国水平。杨少锋表示:“大概13亿元左右的不良贷款是很正常的。”顾云昌则言简意赅:“问题面被夸大了。”

      即便是不久前呼吁“救市”的深圳市房地产研究中心副主任王锋也认为,从目前深圳金融系统的调查数据来看,断供现象并不严重,“关内均价1.5万左右,不会有太大的起伏”。

      有意思的是,在记者的追问下,“断供者”黄小姐也承认,现在拒还贷款是为了争得话语权,下一步是不是真正断供还不好说。

      实际上,深圳金融部门早就开始严防房价泡沫带来的金融风险。

      深发展客户经理贾先生对本报称:“深发展早已提高防范,并清查不良贷款,即使优质客户首付也不能低于四成。”人行深圳中心支行的人士表示,深圳房贷不良数据都是每月进行更新上报的,特别是近期,银监和人行部门加强了对房地产不良数据的关注。

      据悉,银监会已派员到深圳调查,并下令深圳银监局上报情况,拿出风险控制方案。记者在深圳多家银行采访时看到,明眼处多有“珍爱信用记录”的提示语。

      炒房客的表演秀

      人数不多却来势凶猛。到底谁在“断供”?

      碧水龙亭的68位业主众口一词地对本报记者表示,断供的房子是用来自住的。一位李先生在碧水龙亭拥有3套房产,他的解释却是“打通自住”。

      碧水龙亭的开发商,深圳榕江实业公司的销售郝小姐表示,真正买来自住的业主是不会选择断供的。他们查询业主的资料发现,这68位业主大多是投资客,有不少人名下有三四套房产。

      而为他们提供房贷的平安银行认为,业主此举多半是作秀,如果真正是买来自住的,购买当初就应具备还款能力,房价涨跌对业主还款并不构成影响。

      而记者多方搜集已公开的断供业主名单也发现,不少人都有多套房产,押宝的是房价还会大涨。据央行深圳中心支行公开数据,2007年深圳贷款购房户中多次置业比例较上年增长接近14个百分点,投资比例增长5个百分点。

      在半岛城邦拥有5套房产的于先生现在焦头烂额,他的几套房已有好几个月没有还贷了,现在中国银行每天打电话催他把房子转让出去。

      很多人都明白:买房自住,房价涨了,也不可能用增值去购买其他商品,即使卖了房子再购买也没任何赚头;房价跌了,也丝毫不影响居住质量。而炒房则不同。

      北京一商业银行的信贷经理告诉记者,正常情况下也不排除真有因经济负担增加而无奈断供的,事实上这种个别现象在任何地方都会出现。

      顾云昌就表示,自住的是不会因房价跌而断供的,国外的断供都是经济负担增加的无奈之举,现在我们大面积“断供”没理由啊!负担没增加,只是不愿意承担投资风险。

      极端方式“逼宫”

      断供实质是“伤人一万、自损三千”。如此惨烈地作秀为了什么?

      耐人寻味的是,碧水龙亭68位业主选择断供打的旗号竟不是房价下跌,而是强调因开发商私自改变原来规划设计,业主在维权,继而要求违约赔偿。而他们还不停地向记者讲述一组数据:以每个业主欠银行贷款70万元计算,将会让银行不良贷款增加5000万元。

      黄小姐坦承,他们想通过这种方式引起公众和媒体的关注,向开发商施压,希望能与开发商平等对话,协商取得一些补偿。还有一位业主承认:“卷进来的越多,影响就越大。”

      顾云昌、郭田勇等都认为,断供的本质是反对房价下跌,希望调控可以放松。

      记者调查了解到,断供的初级版“退房潮”已在多个城市出现,业主要求开发商直接补偿差价,甚至干脆要求退房的声音不绝于耳。

      恐怖还是恐吓?炒房客的本次作秀抓住了金融系统本身的漏洞。记者仔细分析断供者的情况发现,大多数敢断供的人房贷都是一成首付或零首付。银行如此做法,使得“甩手掌柜”有机可乘。“银行要负一定责任,必须反思。”郭田勇说。

      记者采访到的银行方面的人士表示,其实个贷占比并不高,断供涉及资金不大,再加上有房子抵押,损失会很低。央行去年底统计的数据是,全国主要金融机构商业性房地产贷款余额约4.7万亿元,其中个贷余额仅占9.99%。

      记者得知的另一内情是,断供很可能把开发商也扯进来。兴业银行深圳的一位零售业务部副总经理文世良解释,开发商一般都要跟银行签订回购协议,在没取得房产证之前,开发商的责任体现在担保合同上,如果业主断供,就要由开发商回购房产。

      “孤案”难改维稳政策

      断供施压的目的会得逞吗?关键要看所谓“断供潮”会不会蔓延,而这里的决定因素还是房价会不会普遍暴跌。

      目前记者调查可以确认的是,除了深圳,在北京、上海、广州等一线城市和其他二三线城市均未出现恶意断供现象。原因很简单,房价依然坚挺。

      7月21日,国家发改委公布最新数据,二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%,涨幅比一季度下降1.8个百分点,尽管这已是连续6个月涨幅下降,但房价仍在高位徘徊。

      一位在京城炒房的山西煤矿老板张立民只给了记者一句话:“只要房子没有严重资不抵债,即使希望从紧政策放松,也不会选择对自己伤害很大的断供。”

      “深圳断供始终都是孤案。”顾云昌分析,深圳楼市炒作风盛,虚高成分大,其他地方并不具备这个特性。郭田勇则认为,在北京、上海等地银行放贷要规范得多,尤其是货币从紧后,门槛基本都有保证。

      下一步,随着楼市调控的深入,尤其是6月中旬中央提出防止经济大起大落之后,楼市维稳成了主调。

      银监会主席刘明康日前在银监会召开的年中工作会议上表示,要做好房地产风险的预警和控制工作,准确把握“区别对待、有保有压”的宏观调控要求。其中,房地产仍是“压”的重点行业。

      顾云昌则认为:“楼市回调到现在仍然理性,属于预期之内。即使继续处于下降通道,暴跌也是不可能的。”

      事实上,除了经济因素,制约断供的法律因素也会让违约者退避三舍。

      “炒股止损没任何问题,炒房则很难止损。”房地产专业律师、北京仁和律师事务所的孟宪生律师对本报记者说,中国还没有个人破产法,房子断供后,业主不但损失首付、已还月供,在银行清偿房产后依然对不足部分负有债务责任,银行有权继续追偿违约者以后的经济收入。同时,个人信用污点也要终身背负。

      以此分析,动机不纯的断供现象难成气候,而维稳的宏观调控政策更不会因此发生根本改变。 (华夏时报)

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